|
سنتشتري الأرض و لكن...
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته اخوتي الكرام اود بطرحي لما يشغلني و يكدر خاطري منكم النصح و المشورة و ما خاب من استشار كلنا يدرك صعوبة شراء قطعة ارض للبناء عليها و مصرحة في ظل ارتفاع الأسعار و في هذا الظل الغير ظليل ينسى الإنسان طموحاته و رغبته و يرضى بالواقع و يتنازل عن الكثير للحصول على ارض المستقبل لعش المستقبل هنا قرر زوجي ان يتشارك هو و أخوه في شراء قطعة أرض ليبنيا عليها دوبلكسين كبيرين بشرط تكون الأرض كبيرة حتى يكون هذا هو منزل المستقبل و يتشاركا في البناء و كل واحد يشيل عن الثاني و الحمد لله على كل حال فأنا وزوجته فرحنا بذلك كوننا على علاقة اخوية جميلة... زوجي موظف أهلي دخله متوسط و انا لست موظفة ,,,بينما اخو زوجي لديه محل مردوده قليل و زوجته تعمل براتب بسيط يعني يعني دخلهم المادي اقل منا و كلنا في الهوا سوا وجد زوجي بعد البحث قطعة ارض كبيرة في منطقة غير مصرح بها بالبناء لكن قريب يأتي التصريح و بيبدأ العمل بها.. و بسعر مناسب... سيتجمع المبلغ.. من ورثهما مع بعض (المال) + تسلف زوجي من امي مبلغ كبير ( امي قريبته و هي قالت اول ما تعزمو تشتروا الأرض انا مستعدة اسلفك اول وحدة)و ايضا زوجي تسلف من هنا و هنا .. طبعا فرحت كثيرا رغم اننا للتو خرجنا من جمعية كبيرة ,,سنرجع الآن بعد شراء الأرض لتسديد دين آخر لكن يهون الأمر امام ما سنحصل عليه الآن حددوا يوم البيع لكن زوجي لن يكون موجود عنده سفرة عمل لذا اخو زوجي سيشتريها باسمه,,, يعني الأرض ستكون باسمه لوحده رغم اننا دفعنا النصيب الأكبر (ثلثي المبلغ) و هو لوحده (زوجي ) سيسدده ومااعرف ليش اعوذ بالله من الشيطان الرجيم حسيت بغبنة اننا تسلفنا و راح نسدد قرابة سنتين إلا شوي لأرض ليست باسم زوجي..+ ان زوجي من كلامه قال انه يستحي ان يطلب من اخيه بعد رجوعه ان يكتب الأرض باسمه او ان يقسم الأرض سؤالي هنا هل هذا شيء عادل و الأرض المفروض تكون باسم من!! هل هناك طريقة قانونية لتقسيم الأرض بحيث يكون هناك صكين للأرض او ماشابه لحفظ ملكية الأرض للطرفين المشاركين.. انا انظر للبعيد هل سنسكن في ارض ليست ملكنا و يحصل شجار عليها بين ابناء العم بعد عمر طويل لأن الأخوة يحصل بينهم نزاع فكيف بأبناء العم,,, مارأيكم ,,هل مخاوفي ليست بمحلها لأني حاسة اننا سنعيش بضغط معيشي الأشهر القادمة و زوجي انسان حياوي و لاراح يكتب ورقة بينه و بين اخوه و عادي عنده حتى لو ماملكنا شيء في سبيل انه ما يفتح وجهه بهالشغلة نورووني رجاء |
اقتباس:
والحق ما يستحى منه .. أنا واختي نكتب بينا اذا تسلفنا من بعض لأنها عندها عيال وعندي عيال والدنيا حياة وموت ... فلا بد من توثيق الحقوق ... وأقرأي آية الدين في سورة البقرة ... لولا اهمية التوثيق لما أفردت لها أطول آية في القرآن الكريم {يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا إِذَا تَدَايَنْتُمْ بِدَيْنٍ إِلَى أَجَلٍ مُسَمًّى فَاكْتُبُوهُ وَلْيَكْتُبْ بَيْنَكُمْ كَاتِبٌ بِالْعَدْلِ وَلا يَأْبَ كَاتِبٌ أَنْ يَكْتُبَ كَمَا عَلَّمَهُ اللَّهُ فَلْيَكْتُبْ وَلْيُمْلِلِ الَّذِي عَلَيْهِ الْحَقُّ وَلْيَتَّقِ اللَّهَ رَبَّهُ وَلا يَبْخَسْ مِنْهُ شَيْئًا فَإِنْ كَانَ الَّذِي عَلَيْهِ الْحَقُّ سَفِيهًا أَوْ ضَعِيفًا أَوْ لا يَسْتَطِيعُ أَنْ يُمِلَّ هُوَ فَلْيُمْلِلْ وَلِيُّهُ بِالْعَدْلِ وَاسْتَشْهِدُوا شَهِيدَيْنِ مِنْ رِجَالِكُمْ فَإِنْ لَمْ يَكُونَا رَجُلَيْنِ فَرَجُلٌ وَامْرَأَتَانِ مِمَّنْ تَرْضَوْنَ مِنَ الشُّهَدَاءِ أَنْ تَضِلَّ إِحْدَاهُمَا فَتُذَكِّرَ إِحْدَاهُمَا الأخْرَى وَلا يَأْبَ الشُّهَدَاءُ إِذَا مَا دُعُوا وَلا تَسْأَمُوا أَنْ تَكْتُبُوهُ صَغِيرًا أَوْ كَبِيرًا إِلَى أَجَلِهِ ذَلِكُمْ أَقْسَطُ عِنْدَ اللَّهِ وَأَقْوَمُ لِلشَّهَادَةِ وَأَدْنَى أَلا تَرْتَابُوا إِلا أَنْ تَكُونَ تِجَارَةً حَاضِرَةً تُدِيرُونَهَا بَيْنَكُمْ فَلَيْسَ عَلَيْكُمْ جُنَاحٌ أَلا تَكْتُبُوهَا وَأَشْهِدُوا إِذَا تَبَايَعْتُمْ وَلا يُضَارَّ كَاتِبٌ وَلا شَهِيدٌ وَإِنْ تَفْعَلُوا فَإِنَّهُ فُسُوقٌ بِكُمْ وَاتَّقُوا اللَّهَ وَيُعَلِّمُكُمُ اللَّهُ وَاللَّهُ بِكُلِّ شَيْءٍ عَلِيمٌ} |
بصراحه احسها مشكله وليس غرضي التخويف لك لا والله لكن تفكيرك في مكانه اذا ماحصلت مشاكل بين الاخوان مايدريك ان ابناء العمومه سوف يتخاصمون انا اللي اشوفه انك تجبري زوجك ان يكتب نصف البيت له اقل شي وهذا من ابسط حقوقه طبعا الله يحفظكم وييسر اموركم والبناء ليس بسيط |
لا طبعا لازم تكون الأرض باسمكم
لكن إذا منحرج من أخوه ممكن يقوله إنه محتاج صك باسمه من أجل التقديم بصندوق التنمية العقاري ولازم التقديم بوجود صك>>>وشرط الصك هذا قريب راح ينلغي فالأفضل التعجيل بالموضوع وطبعاً من باب النصيحه ان الاثنين يقدمون بالصندوق |
لا ياقلبي مخااوفك في محلها تممماااما
اذا مايقدر زوجك يأجل سفرته باي عذر كان هل من الممكن عمل توكيل لاخوه و يقول له تفضل عملت لك التوكيل عشان تشتري لي الارض واخوه بيفهم ... مادري اذا الحل هذا ينفع بس هذا اللي جا ببالي و ان شاء الله رسيل تفيدك اكثر ربي يسهل عليكم البناء و يرزقكم من وسع |
اقتباس:
من الممكن أن تقسم الأرض بصكين منفصلين مستقلين . أو تكون ملكية الأرض مشاعه بين الطرفين بنسبة 50% لكل طرف مثلا أو حسب نسبة مساهمته بالملكيه , ولكن الصك واحد وليس صكين . ولكن تقسيم الأرض بصكين منفصلين أفضل , لأن كل شخص سيكون حر في التصرف بأرضه بعيدا عن موافقة الآخر من عدمها مثلا إذا رغب في الحصول على قرض أو بيع البيت أو رهن الأرض , لن يكون مضطرا لموافقة الطرف الآخر . ولكن في الملكيه المشاعه - وهي ملكيه مشتركه أيضا - لابد من موافقة كلا الطرفين في حالة التصرف بالأرض بأي شكل من الأشكال . إحفظوا حقكم ولا أحد يجامل بحقه . |
طبعا كان قصدي تقسيم الأرض بالتساوي بينهما وإصدار صك لكل واحد منهما
كما ذكر الأخ أبو حكيم |
اقتباس:
اقوله الحق حق ,,يقولي كيف يعني تريديني اخوّن اخوي بعد ماقلتله يشتري الأرض باسمه ارجع في كلامي و ادور حل ثاني,,,هو خايف تضيع الأرض منه لما يسافر ,لأن صاحب الأرض مصر و مستعجل على البيعة و هنا الأمر خوفني لأن لما اتفقنا على البيع في يوم سابق كان صاحب الأرض مسافر و انتظرناه و هو الآن لا يريد الإنتظار |
اقتباس:
|
اقتباس:
اعتقد يمكن ان ينقل تقديم القرض العقاري من ارض لأرض,,هذا ممكن اعرف ذلك لكن يمكن يقول له اخوه يقدم هو على القرضبالأرض الجديدة بما ان زوجي مقدم بأرض ثانية,,,و زوجي يقول لاداعي للحزن عندنا ارض ثانية! اقوله الأرض رخيصة و بعيدة و مستحيل نسكن فيها و صغيرة ايضا و حتى لو زادت بعد سنين لن ترتفع لتصل لقيمة ارض قريبة منا هي الآن ارتفع سعرها 70الف و هو اشتراها من تسع سنوات تقريبا و هو مبلغ غير محرز لشراء ارض الآن و لن ترتفع لتساوي قيمة ارض قريبة و لو بعد عشر سنين و العمر يجري هو كان حاط في باله اننا وقت ما نبني الأرض الجديدة هذه سنبيع تلك الارض دعم للبناء له و لأخوه و بهذا نكون دفعنا قيمة ارضنا الأخرى للبناء على ارض ليس لنا فيها نصيب على الورق |
اقتباس:
لكن سؤالي هنا كموقف رجل يريد بيع أرضه ..هل استعجاله في محله ألا يمكن ان ينتظر البائع الى حين ان يرجع زوجي و هو مسافر 12 يوم و دافع مبلع عشرة آلالاف مقدم ألا يمكننا الضغط عليه للأنتظار ,,بما انه ماخذ عشرة مقدم مايخوفني ان زوجي ليس جرئ و لايصطدم مع احد او يصر على رأيه,,, هو زعل مني لأظهار مخاوفي و قال قرري الآن هل اترك الأرض و تضيع العشرة آلالاف او اجعل اخي يشتريها و إذاااا قررنا البناء بعد كم سنة احاول في موضوع تقسيم الأرض!! مارأيكم! |
اقتباس:
رددت على ابو حكيم ,,مارأيك |
اقتباس:
بإمكانهما التقسيم من لحظة الإفراغ لدى كاتب العدل , وكل منهما يأخذ المساحه التي تناسب المبلغ الذي دفعه بشراء الأرض , سواءاً مناصفة أو حسب ما دفع كل منهما , وطلب صك مستقل لكل قطعه . أنصحكم بتقسيم الأرض قبل الشروع بالبناء , لكي لا يكون هناك تداخل في البناء , ويلتزم كل واحد بالبناء في أرضه فقط , لأن أحد الأخوين قد يبني جزء من بيته في أرض الآخر , وبعد ذلك سيسصعب التقسيم جدا بسبب تداخل البناء , ومن ثم يدخلون في دوامة التعويض المادي وتقدير قيمة الأرض , وكم النسبه المأخوذه من الأرض ودفع المبلغ الموازي له . |
إذا كنتي من سكان السعودية
فأدخلي على موقع أمانة المدينة التي تسكنين فيها وأقرئي التعليمات بخصوص رخص البناء والهندسة والشروط وبحسب علمي والله أعلم أن الأرض لاتقسم إلا إذا كانت مساحة 800 متر فأكثر أما صك الذرعة ( المشاعة ) فسمعت أنه موقف منذ فترة 4 سنوات لوجود مشاكل قضائية حوله أرجو منك مراجعة وتصحيح معلوماتي لأني أردت فقط تنبيهك . أما مسألة الشراكه فهي خطيرة وربما مسببة للمشاكل والفرقة حتى ولو كانت بين الأخوان أعانك الله |
اقتباس:
اشرحه لي معناه .. أردت الاستفاده فقط جزاك الله خير |
أختي ذكريات لاتغيب
صك الذرعة ( المشاعة ) بالنسبة للبناء هي عبارة عن أرض مملوكة لشخص يقوم بالبناء عليها فيلل دوبلكس أو شقق تمليك ثم يقوم ببيعها للأفراد فعليه أن يكتب صك لكل شخص مشتري بالمساحة المملوكة له قياساً على مساحة الشقة والعدد في الشقق التمليك أما في الفيلل فبمساحة الأرض المنقسمة ولا يهم مساحة المبنى فما أردت أن أقوله أني سمعت أنه موقوف صك الذرعة ( يعني صك تملك الأرض ) بالنسبة للشقق التمليك إلا لمن كان لديه سابقاً وتباع الشقق بعقود تملك مع الوعد بإستخراج الصك إذا سمح القضاء أما الفيلل فإذا كانت الأرض مقسومة مسبقاً وبصكين مختلفين فلا إشكال والله أعلم |
الأخ الرسمي
جزاك الله خير اشكرك كثير على مجهودك |
اقتباس:
اقتباس:
|
اقتباس:
|
اقتباس:
شكرا الرسمي لمعلومات لكن اردت ان افهم اكثر اتقصد ان نقسيم الأرض او اعطاء ملكية كل دوبلكس للأحد الأفراد ممنوع شوي كلامك لخبطني مافهمت كثير يعني ماتتقسم الأرض و تبقى الملكية لشخص واحد |
اقتباس:
|
حسنا سؤال آخر للأخ الكريم رسمي او من يعرف
عندما ادخل موقع الأمانة او البلدية تحت اي بند ابحث و كيف اجد الشروط ,,,!! دخلت الموقع و احترت |
وجدت هذه الشروط في احد المنتديات و التي تسنح بتقسيم الأرض الفضاء
أولاً : الأشتراطات : - 1. يسمح بتجزئة القسائم الفضاء الواقعة ضمن المخططات المعتمدة إلى أجزاء اصغر بحيث لا تقل مساحة القسيمة الواحدة بعد التجزئة عن الحد الأدنى المقرر لها في منطقة الأستخدام الواقعة ضمنه والمحددة بالمادة رقم (4) من التقرير العاشر الخاص بأشتراطات وضوابط أنظمة البناء ((وهي مذكورة بثالثاُ أدناه)). 2. لا يسمح أن يقل أقصر ضلع بالقسيمة عن الحد الأدنى المقرر لطول واجهتها في منطقة الأستخدام الواقعة ضمنه والمحددة بالمادة رقم (4) من التقرير العاشر الخاص بأشتراطات وضوابط أنظمة البناء . 3. لا يسمح بتجزئة القسائم الواقعة على شارعين متظاهرين من العمق اذا كان أحد الشارعين بعرض (30 م فأكثر ) . 4. لا يسمح بتجزئة القسائم التجارية الواقعة على شارعين متظاهرين من العمق إذا كان أحد الشارعين تجاري والآخر سكني . 5. يجب أن تطل جميع القسائم التجارية بعد التجزئة على الشارع التجاري بكامل حدها أما بالنسبة للقسائم السكنية فيلزم أن لا تقل الأطلالة بعد التجزئة على الشارع عن عشرة أمتار (10م) بخلاف ممر المشاة . 6. لا يسمح بتجزئة القسائم أذا تبين بأن إحدها يطل على ممر مشاة فقط بعد التجزئة . ثانياً : الأوراق المطلوبة: - 1. خطاب موجة لسعادة مدير عام التخطيط العمراني بطلب التقسيم موضح فيه أسم المالك والسجل المدني ورقم القطع والحي والمدينة ورقم صك الملكية وتاريخه . 2. صورة صك (صكوك ) الملكية . 3. صورة من الهوية الوطنية للمالك . 4. إستمارة الفرز المعدة من قبل أحد المكاتب المعتمدة لدى الأمانه بهذا الخصوص + C D للأستمارة. ثالثاً : المادة (4) من التقرير العاشر الخاص بأشتراطات وضوابط أنظمة البناء : - http://www.aqarcity.com/t680877.html رابعاً : طريقة سير المعاملة : - 1. يتم تقديم المعاملة مباشرة للإدارة العامة للتخطيط العمراني - إدارة ضبط التنمية. 2. إذا كانت الأرض في مدينة الدمام أو الظهران فيتم إحالة الأوراق لإدارة المساحة بالتخطيط العمراني لتطبيق الصك على الطبيعة والتأكد من صحة الاطوال والمساحة وأن الأرض مازالت فضاء ومن ثم المصادقة على الأستمارة وإعادتها لإدارة ضبط التنمية ،، أما إذا كانت الأرض في مدينة آخرى غير الدمام أو الظهران فيتم أرسال المعاملة للبلدية المعنية بالمدينة الواقع بها العقار لتطبيق الأستمارة على الطبيعة والمصادقة عليها. 3. يتم تجهيز المعاملة بصورة نهائية وتوقيعها من قبل الموظف المختص ومدير إدارة ضبط التنمية ومدير عام التخطيط العمراني ومعالي أمين المنطقة الشرقية ومن ثم إحالتها لكتابة العدل لأستخراج صكوك الملكية بحسب التقسيم . ... طبعا انا مافهمت ثلاث ارباع الكلام وارجو تساعدوني ..الارض مساحتها 750 و على شارعين .. هل تقسم لا اعرف الطول و العرض ماذا يعني شارعين متظاهرين من العمق!! |
سامحيني ياأختي
هذه المعلومات التي أستطعت التحصل عليها من بعض المواقع وبالأخير أنصحكم أن تذهبوا لأي مكتب هندسي قريب منك وتسألوا فسيفيدكم مباشرة ----------------------------------- السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يالرررررررربع عندي ارض مساحتها 888 م تقريبا وعلى شارعين بجوهرة العروس ... هل بالإمكان ان اقسمها إلى أرضين بصكين هل هناك شروط معينة يجب ان تنطبق على الارض اهل الخبرة نرجو افادتنا عن الطريقة لتقسيمها انا بحاجة معقب لإنهاء اجرائات تقسيمها واستخراج الصكوك وله اتعابه لأني من خارج جده لكم شكري مقدما وفقكم الله الجواب : السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 1- مازاد عن =750 م2 يمكن تقسيمه الى قطعتين وتعطي كل قطعه حرف على نفس الرقم مثل القطعه رقم كذا = أ= والقطعه الثانيه يرمز لها بالحرف = ب = بنفس الرقم 0 2- مساحة قطعتك=800م2 ينطبق عليها نظام التجزئه ألى قطعتين 0 3- طريقة تقسيمها تتقدم الى البلديه وهم يحولونك لمكتب هندسى وهو يقوم بعمل الذرعه والتقسيم0أو تذهب أنت مباشره لمكتب هندسي وهو يتولى الموضوع بالكامل وأنها جميع الاجرات المتعلقه بالتقسيم 0 4- بالتوفيق ان شاء الله تعالى0 اخواني العقاريين تعبنا وحنا نلف من مكتب لاخر نريد شقة تمليك نشتريها عن طريق البنك واشترط قرار الذرعة اولا ارجو الشرح لنا معشر المستهلكين مامعنى قرار الذرعة وما هي اهميته ولماذا تطالب به البنوك ثانيا : كل ما رحنا لمكتب قالوا بعد اسبوعين بعد 10 ايام وش القصة هل البلدية او الامانة موقفتها وهل من الاصلح ان نشتري الان او ننتضر ارجوكم افيدونا افادكم الله قرارالذرعة ياعمله صعبه هوالورقة الي يقدر البنك يصدر بها صك شرعي لكي يثبت حقةفي العمارة اللي بتتملك ويصيركل مالك في العمارة بقرار ويروح المحكمة ويصدربموجبة الصك والان الشغلة ضايعة البلدية موقفة القرارات الذرعة لانه حيصدرو قرار جديد اسمو اتحاد الملاك وما اخرين كل القرارت حتى اشعار اخر وانا اللي تعرفة عندي عمارة بعناها بدون قرار ذرعة لان الاوارق كلها في البلدية وبعنا بموجب عقدبيع فقط.... |
شكرا يالرسمي لكن مواصفات الأرض للسائل لا تطابق ارضنا
المهم اللي صار ان حماي اشترى الأرض باسمه و اعطى الصك لحماي الكبير و الذي يعتبر هو الأب لزوجي بعد عمي رحمه الله ,, و هو يعرف ان الأرض مقسمة بيننا و لنا فيها الحصة الأكبر زوجي اخبرني انه حين رجوعه سيكتب الأرض باسمه لينقل القرض العقاري من الأرض القديمة للجديدة و سيسأل مكتب عن امكانية التقسيم و ان شاء الله خير و سنحاول بالتقسيم إذا لم توفق الشروط ,سيكون هناك حديث آخر لشراء أرض أخرى و بيع هذه ,,ليأخذ كل ذي حق حقه شكرا لكم ارجو ان يغلق الموضوع ,, |
| الساعة الآن 09:57 AM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2026, vBulletin Solutions, Inc. Trans by
جميع الحقوق محفوظة لموقع و منتدى عالم الأسرة و المجتمع 2010©