منتدى عالم الأسرة والمجتمع - سنتشتري الأرض و لكن...

منتدى عالم الأسرة والمجتمع (http://www.66n.com/forums/index.php)

- العلاقات الأسرية والإجتماعية (http://www.66n.com/forums/forumdisplay.php?f=91)

- - سنتشتري الأرض و لكن... (http://www.66n.com/forums/showthread.php?t=219696)

اقتباس:

إحفظوا حقكم ولا أحد يجامل بحقه

شكرا لك كلامك طمنني
لكن سؤالي هنا كموقف رجل يريد بيع أرضه ..هل استعجاله في محله ألا يمكن ان ينتظر البائع
الى حين ان يرجع زوجي و هو مسافر 12 يوم و دافع مبلع عشرة آلالاف مقدم
ألا يمكننا الضغط عليه للأنتظار ,,بما انه ماخذ عشرة مقدم
مايخوفني ان زوجي ليس جرئ و لايصطدم مع احد او يصر على رأيه,,,
هو زعل مني لأظهار مخاوفي و قال قرري الآن هل اترك الأرض و تضيع العشرة آلالاف او اجعل اخي يشتريها
و إذاااا قررنا البناء بعد كم سنة احاول في موضوع تقسيم الأرض!!
مارأيكم!

اقتباس:

طبعا كان قصدي تقسيم الأرض بالتساوي بينهما وإصدار صك لكل واحد منهما

كما ذكر الأخ أبو حكيم

نعم اختي وضح الأمر
رددت على ابو حكيم ,,مارأيك

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المسداني (المشاركة 2562140)

شكرا لك كلامك طمنني
لكن سؤالي هنا كموقف رجل يريد بيع أرضه ..هل استعجاله في محله ألا يمكن ان ينتظر البائع
الى حين ان يرجع زوجي و هو مسافر 12 يوم و دافع مبلع عشرة آلالاف مقدم
ألا يمكننا الضغط عليه للأنتظار ,,بما انه ماخذ عشرة مقدم

من حقه الإستعجال ببيع أرضه , وقد لا ينتظر
ولكن ما هو الإتفاق بينهم ؟
المشتري تعهد بدفع المبلغ المتبقي وقبول الإفراغ , بعد كم يوم من دفع المقدم ( مبلغ ال 10 آلاف ) ؟
أخشى أن تنتهي المهله المحدده بالإتفاق بينهما , وعندها يكون البائع في حل من وعده .

مايخوفني ان زوجي ليس جرئ و لايصطدم مع احد او يصر على رأيه,,,
هو زعل مني لأظهار مخاوفي و قال قرري الآن هل اترك الأرض و تضيع العشرة آلالاف او اجعل اخي يشتريها
و إذاااا قررنا البناء بعد كم سنة احاول في موضوع تقسيم الأرض!!
مارأيكم!

أما تقسيم الأرض من حيث الإمكانيه :
بإمكانهما التقسيم من لحظة الإفراغ لدى كاتب العدل , وكل منهما يأخذ المساحه التي تناسب المبلغ الذي دفعه بشراء الأرض , سواءاً مناصفة أو حسب ما دفع كل منهما , وطلب صك مستقل لكل قطعه .

أنصحكم بتقسيم الأرض قبل الشروع بالبناء , لكي لا يكون هناك تداخل في البناء , ويلتزم كل واحد بالبناء في أرضه فقط , لأن أحد الأخوين قد يبني جزء من بيته في أرض الآخر , وبعد ذلك سيسصعب التقسيم جدا بسبب تداخل البناء , ومن ثم يدخلون في دوامة التعويض المادي وتقدير قيمة الأرض , وكم النسبه المأخوذه من الأرض ودفع المبلغ الموازي له .

إذا كنتي من سكان السعودية

فأدخلي على موقع أمانة المدينة التي تسكنين فيها وأقرئي التعليمات بخصوص رخص البناء والهندسة والشروط

وبحسب علمي والله أعلم أن الأرض لاتقسم إلا إذا كانت مساحة 800 متر فأكثر

أما صك الذرعة ( المشاعة ) فسمعت أنه موقف منذ فترة 4 سنوات لوجود مشاكل قضائية حوله

أرجو منك مراجعة وتصحيح معلوماتي لأني أردت فقط تنبيهك .

أما مسألة الشراكه فهي خطيرة وربما مسببة للمشاكل والفرقة حتى ولو كانت بين الأخوان

أعانك الله

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة × الرسمي × (المشاركة 2562480)

أما صك الذرعة ( المشاعة ) فسمعت أنه موقف منذ فترة 4 سنوات لوجود مشاكل قضائية حوله

الأخ الرسمي ما معنى صك الذرعه (مشاعة)؟

اشرحه لي معناه .. أردت الاستفاده فقط

جزاك الله خير

أختي ذكريات لاتغيب

صك الذرعة ( المشاعة ) بالنسبة للبناء

هي عبارة عن أرض مملوكة لشخص يقوم بالبناء عليها فيلل دوبلكس أو شقق تمليك

ثم يقوم ببيعها للأفراد

فعليه أن يكتب صك لكل شخص مشتري بالمساحة المملوكة له قياساً على مساحة الشقة والعدد في الشقق التمليك

أما في الفيلل فبمساحة الأرض المنقسمة ولا يهم مساحة المبنى

فما أردت أن أقوله

أني سمعت أنه موقوف صك الذرعة ( يعني صك تملك الأرض ) بالنسبة للشقق التمليك إلا لمن كان لديه سابقاً

وتباع الشقق بعقود تملك مع الوعد بإستخراج الصك إذا سمح القضاء

أما الفيلل فإذا كانت الأرض مقسومة مسبقاً وبصكين مختلفين فلا إشكال

والله أعلم

الأخ الرسمي
جزاك الله خير
اشكرك كثير على مجهودك

اقتباس:

من حقه الإستعجال ببيع أرضه , وقد لا ينتظر
ولكن ما هو الإتفاق بينهم ؟
المشتري تعهد بدفع المبلغ المتبقي وقبول الإفراغ , بعد كم يوم من دفع المقدم ( مبلغ ال 10 آلاف ) ؟
أخشى أن تنتهي المهله المحدده بالإتفاق بينهما , وعندها يكون البائع في حل من وعده .

مافهمته من زوجي ان هذا المبلغ للأسف هو ليس من قيمة الأرض بل (للسعي عليها) يعني لصاحب المكتب العقاري

اقتباس:

أنصحكم بتقسيم الأرض قبل الشروع بالبناء , لكي لا يكون هناك تداخل في البناء , ويلتزم كل واحد بالبناء في أرضه فقط , لأن أحد الأخوين قد يبني جزء من بيته في أرض الآخر , وبعد ذلك سيسصعب التقسيم جدا بسبب تداخل البناء , ومن ثم يدخلون في دوامة التعويض المادي وتقدير قيمة الأرض , وكم النسبه المأخوذه من الأرض ودفع المبلغ الموازي له .

شكرا للنصيحة اتمنى ان يحصل هذا قانونيا..

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو حكيم 1 (المشاركة 2562047)

نعم من ناحيه نظاميه
من الممكن أن تقسم الأرض بصكين منفصلين مستقلين .

أو تكون ملكية الأرض مشاعه بين الطرفين بنسبة 50% لكل طرف مثلا
أو حسب نسبة مساهمته بالملكيه , ولكن الصك واحد وليس صكين .

ولكن تقسيم الأرض بصكين منفصلين أفضل , لأن كل شخص سيكون حر في التصرف بأرضه بعيدا عن موافقة الآخر من عدمها
مثلا إذا رغب في الحصول على قرض أو بيع البيت أو رهن الأرض ,
لن يكون مضطرا لموافقة الطرف الآخر .
ولكن في الملكيه المشاعه - وهي ملكيه مشتركه أيضا - لابد من موافقة كلا الطرفين في حالة التصرف بالأرض بأي شكل من الأشكال .

إحفظوا حقكم ولا أحد يجامل بحقه .

الدنيا حيا وموت ولا تجاملون بحقكم

اقتباس:

فأدخلي على موقع أمانة المدينة التي تسكنين فيها وأقرئي التعليمات بخصوص رخص البناء والهندسة والشروط

وبحسب علمي والله أعلم أن الأرض لاتقسم إلا إذا كانت مساحة 800 متر فأكثر

سبحان الله مساحة الأرض 750 متر مربع أتمنى انها تقسم,,سأبحث عن الموقع..
شكرا الرسمي لمعلومات
لكن اردت ان افهم اكثر اتقصد ان نقسيم الأرض او اعطاء ملكية كل دوبلكس للأحد الأفراد ممنوع
شوي كلامك لخبطني مافهمت كثير
يعني ماتتقسم الأرض و تبقى الملكية لشخص واحد